卖房子需要房主的银行流水_主动要求银行拍卖房子

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：21小时前

卖房子需要房主的银行流水

重庆，一女子通过中介，看中一套80多万的房子。因女子手里没钱，中介先是忽悠女子办理高评高贷，首付2万就能办理82万，女子咨询了律师，知道是违法行为，拒绝了中介。中介眼看着交易要泡汤了，又套路女子办理商业贷款，在中介拍着胸脯再三保证下，女子和房主签了购买合同，又交了15000元定金以及5000元中介服务费。可是贷款迟迟没有办下来，中介告知，如果贷款办不下来，就全款买房，否则构成违约。接下来发生的事，是女子完全没预料到的。（案例来源：重庆天天630）去年12月，小林通过房产中介，相中了一套价值80多万的二手房。可刚参加工作的她，到手的工资去除花销，虽有部分剩余，但也没攒下多少积蓄，用于买房简直是杯水车薪。因此，她想以最低首付的方式办理按揭，后续慢慢还贷款。中介看穿了小林的心思，信誓旦旦的说：你只需要首付2万，你就能把这套房拿下，贷款金额大概82万左右。小林听后，心动不已，不敢相信有这样的好事。接着，中介把他们的想法向小林和盘托出：他们打算让银行把房子的评估价抬高到94万，但是小林得拿出总价20%的钱转给房东，制造出10多万首付流水的假象，这样银行才会发放80万贷款，也就是八成贷款。小林听后觉得不对劲，就跑去咨询律师，这才知道这种操作叫高评高贷，弄不好可是要负刑事责任的。小林深知违法的事情是不能干的，果断拒绝了中介的提议，表示还是想走正规的公积金贷款程序。但中介哪肯轻易放弃，又开始套路小林，称公积金贷款审核极为严格，劝他还是走商业贷款更靠谱，还打包票说商业贷款绝对没问题。小林犹豫再三，最终还是选择相信中介。于是，和卖家签订了买卖合同，还支付了15000元定金以及5000元中介服务费。为了贷款能顺利获批，小林让信用良好的男朋友作为主贷人去申请商业贷款。谁知道，银行以贷款金额过大为由，卡住了审批。就在这时，中介终于露出了狐狸尾巴，告诉小林，贷款放不下来就得全款支付，不然就算违约。小林一听，脑袋“嗡”的一下，赶紧翻出合同查看。这才发现，合同中，在不起眼的位置有一这样一条条款：乙方按揭贷款申请未通过，需全款购买该房屋。小林后知后觉，在签订合同时，中介就有意无意地跳过了这条关键内容，故意没给自己任何提醒，小林终于看穿中介的套路，但为时已晚，她气自己的粗心，这么年的书白读了，连合同都没认真看清楚，就签下了。小林又仔细阅读了合同中的其它条款，合同中还约定，如果小林违约，需要承担房款总价20%的违约金，算下来足足有16万！小林懵了，自己哪能拿得出这么多钱，要是有钱就不至于贷款了。今年3月，房主一纸诉状将小林告上法庭。法院判决小林赔偿房主46660多元，之前交的15000元定金也打了水漂，加上付中介的5000元中介费，一共损失了66666元。小林万万没想到是这样的结果，房子没买成，还搭进去66666元。事后，小林懊悔中，都怪自己太盲目轻信了中介的话，在签订合同时又太过粗心大意，没有仔细阅读合同的每一项条款，才吃了这么大亏。小林越想越不甘心，联系上媒体曝光了此事，希望给像她一样刚步入社会的年轻人提个醒。 1、高评高贷这种虚报成交价骗取银行贷款的行为，是违法行为。《刑法》第193条规定：以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，即构成贷款诈骗罪。高评高贷这种虚报成交价骗取银行贷款的行为，构成诈骗，一旦被查实，参与者不但需偿还多贷资金、支付违约金与罚息，个人信用记录也会受损，还要被追究刑事责任。幸亏小林咨询了律师，否则，后果不堪设想。 2、小林这边贷款没办下来无法按约支付房款，从合同约定角度构成违约，房主是有权利起诉她的。《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因为小林迟迟没贷下来款，房主拿了定金就不能再卖下家，房主也备受其害，耽误了卖房子，因此，法院判决小林按照合同约定，赔偿卖家46660元的违约金是有法律依据的。 3、如果，小林证据证明，自己是在不知情的情况下，签的合同，可以应向法院起诉，追究中介的责任。《民法典》第962条的规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告‌。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，‌不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任‌。中介明知高评高贷违法还提议小林这么做，又故意隐瞒合同关键条款，损害了小林的利益，小林本可依法要求中介承担赔偿责任，追回中介费并索赔损，但是如何拿不出证据，需要要承担举证不能的法律后果。您对这起案件有什么看法呢？欢迎评论区聊聊。感谢订阅关注，每天跟着案例多学法，少吃亏！（注:人物均为化名，图片仅为说明案例,情节有所改编，仅供普法用）

2023长沙二手房交易避坑指南！ 2023年想买二手房？那你一定要看看这篇文章！二手房交易中有八种情况是绝对不能签字的，搞清楚这些风险点能帮你省下不少麻烦，否则后期可能会非常被动，甚至可能导致房产两空。 1⃣ 没有产调不能签字在签约前一定要主动提出让中介提醒房东打一份产调报告，或者自己通过手机网上查询产调结果。产调能告诉你房屋是否有抵押、查封等问题，如果被查封，业主跑了是找不回来的。 2⃣ 见不到夫妻双方不能签字即使是委托书也不行！如果是偷着卖房子，那钱就要不回来了。如果本人确实无法到场，需要提供手写的委托书加视频委托才能有效，或者通过视频云签约（现在有的中介可以提供这样的服务）。 3⃣ 税费明细未出不能签字签约前一定要要求中介算清楚自己应该承担的税费。中介通常会说这些费用由相关部门收取，不能给确定的金额，但至少要算出大概金额，写清楚缴纳比例，以免后期费用太高预算不够。 4⃣ 没有审核自己是否有购房资格不能签字限不限购？有没有购房资格？买房一定要搞清楚限购政策，确定自己有购房资格再签字。 5⃣ 没有审核自己征信能否贷款不能签字负债多不多？有没有担保？银行流水够不够？这都必须提前和相应的贷款银行沟通好，确定具有贷款资质再签字。 6⃣ 必须每一步写好违约责任如果没有违约责任，不能签字。违约责任是相互的，保护自己也保护房东利益，以免后期产生纠纷后没有约束，所以一定要写好违约责任再签字。 7⃣ 没有留物业交割金不能签字物业费、水电费、燃气费有没有结清？有没有顶楼漏水或者下水道不通的问题？合同里面都要写清楚，留下物业交割金在交房当天支付。规避掉这些风险，一定能帮你省下不少的麻烦。希望这篇文章对你有帮助！

买二手房必看！这些情况千万别签字！买二手房的时候，有些情况是绝对不能签字的，否则可能会给自己带来很大的麻烦。以下是一些需要注意的地方：没有产调证明不能签字 📖 在签约前，一定要要求中介做产调证明，也就是房屋查档。这样可以了解房屋是否有抵押、查封等问题。如果房屋被查封，签字交钱后业主跑了，你可能会面临很大的风险。不清楚自己征信能否贷款不能签字 💳 在签字前，一定要了解自己的征信情况，以及银行流水是否足够。如果征信有问题，或者银行流水不够，可能会影响贷款资质，导致无法签字。见不到夫妻双方不能签字 👫 如果是夫妻中的一个人偷偷卖房子，那这个合同是没有法律效力的。除非卖方夫妻其中一人无法到场，能提供委托书和视频委托的则另当别论。不清楚自己是否有购房资格不能签字 🏠 限购政策下，一定要搞清楚自己是否有购房资格再签字。否则，合同可能会因为不符合政策而被认定为无效。合同没有违约责任条款不能签字 ⚠️ 违约责任是相互的，保护自己也保护业主利益。如果没有写好违约责任条款，后期可能会产生纠纷，没有约束力。业主没有留物业交割金不能签字 💸 物业费、水电费、燃气费等有没有结清，有没有漏水等问题都要在合同里写清楚。物业交割金一般在交房后结算。交易费用不清楚不能签字 💰 在签约前，一定要要求中介算清楚自己所应该承担的税费和中介费。如果不能给确定的金额，那也得要求中介算出大概金额，写清楚缴纳比例，以免后期费用太高无法承受。不清楚钱款打到私人还是公司监管账户不能签字 🏦 交易钱款一定不要打到私人账户，要打到指定监管账户，随时可以查到钱款去向。这样可以避免很多风险。买二手房的过户流程 📜 签合同付款：在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。交税过户：二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房还需要交纳其他费用。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。领取新产权证：在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。流程不能乱 📝 到银行咨询能否贷款、看房、选房交意向金，锁定房号查个人征信、流水征信流水没问题，可以交定金签订合同,交首付合同网签备案签银行贷款合同拿到全部手续资料(6样) 收房子、验房子缴纳契税、办理房产证房贷还清后就可以注销抵押房子真正属于自己啦！希望这些建议能帮助你顺利购买二手房，避免不必要的麻烦！

最近广州有位房主急用钱，把天河区的房子挂280万低价出手，两天就被全款买下。过户当天却傻了眼房管局系统显示成交价350万，自己账户却只到账280万，70万差价像人间蒸发！这事一出，网上炸了锅，大家直呼：卖房还能这么玩？隔壁越秀区王女士刷到这消息，立马想起自己上个月卖的老破小。中介压价200万收房，隔天刷个白墙，挂串星星灯，朋友圈九宫格一发，300万挂牌价直接上线。这年头，房子咋卖的？咱来聊聊。王女士那套老破小，住了20年，墙皮都掉渣。中介小哥却像发现了宝藏，拍着胸脯说：姐，这房有潜力！结果呢？200万收走，刷个墙，挂个灯，摇身一变成网红ins风。中介带看房时，嗓门大得隔壁阿婆都能听见：这房业主急卖，今天不抢，明天就没了！数据摆那儿：广州二手房去年均价每平米3.2万，越秀区热门地段轻松破4万。中介一倒手，赚的钱够买辆小轿车了。天河那房主更惨，70万差价不知去向，房管局数据和银行流水对不上，活脱脱一部现实版《消失的70万》。卖房这事，咋就这么玄乎？中介嘴里没一句实话，房主急得像热锅上的蚂蚁，买家还以为捡了大便宜。其实，谁不是被套路的对象？想当年，咱爸妈买房，挑个朝南的，三代人挤一屋，图个踏实。现在呢？房子成了金融产品，中介翻手云雨，房主和买家都成棋子。广州楼市去年成交量跌了15%，但中介的包装术却越来越高明。刷个墙加几十万，挂个灯就敢叫稀缺资源，这操作比电视剧还敢演。说白了，卖房这事得长点心眼。别被中介的花言巧语忽悠，也别光盯着银行到账的数字。房主得学会查数据、看合同，买家也别被网红风冲昏头。楼市有风险，出手需谨慎。咱普通人，图个安稳日子，别让辛苦攒的钱打了水漂。你说呢？要是你卖房，碰上这种事，会咋办？来，聊聊你的想法！最近广州有位房主急用钱，把天河区的房子挂280万低价出手，两天就被全款买下。过户当天却傻了眼房管局系统显示成交价350万，自己账户却只到账280万，70万差价像人间蒸发！这事一出，网上炸了锅，大家直呼：卖房还能这么玩？隔壁越秀区王女士刷到这消息，立马想起自己上个月卖的老破小。中介压价200万收房，隔天刷个白墙，挂串星星灯，朋友圈九宫格一发，300万挂牌价直接上线。这年头，房子咋卖的？咱来聊聊。王女士那套老破小，住了20年，墙皮都掉渣。中介小哥却像发现了宝藏，拍着胸脯说：姐，这房有潜力！结果呢？200万收走，刷个墙，挂个灯，摇身一变成网红ins风。中介带看房时，嗓门大得隔壁阿婆都能听见：这房业主急卖，今天不抢，明天就没了！数据摆那儿：广州二手房去年均价每平米3.2万，越秀区热门地段轻松破4万。中介一倒手，赚的钱够买辆小轿车了。天河那房主更惨，70万差价不知去向，房管局数据和银行流水对不上，活脱脱一部现实版《消失的70万》。卖房这事，咋就这么玄乎？中介嘴里没一句实话，房主急得像热锅上的蚂蚁，买家还以为捡了大便宜。其实，谁不是被套路的对象？想当年，咱爸妈买房，挑个朝南的，三代人挤一屋，图个踏实。现在呢？房子成了金融产品，中介翻手云雨，房主和买家都成棋子。广州楼市去年成交量跌了15%，但中介的包装术却越来越高明。刷个墙加几十万，挂个灯就敢叫稀缺资源，这操作比电视剧还敢演。说白了，卖房这事得长点心眼。别被中介的花言巧语忽悠，也别光盯着银行到账的数字。房主得学会查数据、看合同，买家也别被网红风冲昏头。楼市有风险，出手需谨慎。咱普通人，图个安稳日子，别让辛苦攒的钱打了水漂。你说呢？要是你卖房，碰上这种事，会咋办？来，聊聊你的想法！#动态连更挑战#

二手房交易全流程：经验分享与心得最近和男友一起完成了一套二手房的交易，整个过程充满了挑战和惊喜。今天就来复盘一下我们的经历，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。找中介 🏡 我们选择了德佑中介，虽然最后遇到了一些问题，但还是推荐大家试试链家。德佑和链家都在贝壳平台监管，但链家的管理系统更完善，员工培训也更到位。德佑多是加盟店，员工质量参差不齐。带看 👀 带看环节真的很重要！我们前后看了几十套房子，从一楼到顶楼，从步梯到电梯，从大物业到小物业，各种户型都看遍了。最后我们果断选择了绿化中央的6层房，比之前看好的10楼89平的房子还要满意。联系房主议价 💰 这一步是最关键的！中介的话要选择性听，因为中介可能会夹在中间说一些扰乱心智的话。比如房主说前几天有人联系他出价多少，低于这个不行，你如果比这个高就优先考虑之类的。这些都是中介的套路，议价个10万都是有可能的。建议参考同小区同户型的成交价格，然后就是面签交定金、交中介费。面签 📝 面签需要去贝壳交易中心备案，签一堆字，买卖双方都在场。批贷 🏦 批贷需要去银行打流水和提供工资收入证明，带着材料去银行贷款，卖房的也需要一同去。银行三天就给通知了，一个月放款。有中介会收贷款服务费哦。缴税 📜 缴税大概2万多，纳税的单子很重要，中介说缴税后房子就是你们的了。过户 📑 来办事处办手续，第一次看到房本，房本费80元。抵押 🏠 中介会把房本拿去做抵押，完全不需要我们操心，在家等银行通知就行。放款 💳 一个月放款给卖家了，贝壳平台做了监管。物业交割 🏡 中介会跑腿查户口、水电煤气费、物业费等，差价会帮忙协商处理。总结 📝 整个手续办理历时2个多月，选中介一定要多加对比，房子更是要多看。一定要说明其中的费用明细（我之前就给贝壳打电话，平台非常重视我的问题，大领导都来找我）。看好了就赶紧下手，我这套房刚上平台我就约房主了。买到手之后有天去交水电费，那个工作人员说他看好这个房子了，晚了一步被买了，还问我多少钱买的。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子！

卖房定金收到后，过户时需注意的细节卖房过程中，定金的收取和过户手续的办理是关键环节。🏠 首先，收到定金后，客户要求去银行存首付。虽然客户自己办理了贷款和存首付的手续，但我们没有全程陪同。🏦 几天后，中介通知可以过户，我们便去了房管大厅。我老公亲自去办理过户手续，但直到房子过户到客户名下，我们都没有收到任何款项。📜 虽然资金监管账户确保了资金安全，但整个过程仍然让人紧张。如果中间出现任何问题，房子和钱都可能不保。因此，建议房东在客户办理银行手续时亲自陪同，亲眼看到资金存入监管账户，并保留相关发票和流水记录。👀 过户时，客户承担了个税，我们承担了增值税。过户成功后，我们才去办理物业费和水电过户手续。虽然过程中有些波折，但最终顺利完成，钱款也到账了。💸 卖房过程中，需要注意的事项很多。下次将详细介绍如何进行析产以及卖房时需要注意的细节，希望能对大家有所帮助。📏

最近，杭州发生了一件令人啼笑皆非的事，一个急需用钱的房东急忙将房子挂出，标价218万元。杭州这房东急得像热锅上的蚂蚁，房子挂出两天就卖了，278万元全款到手，爽！可到了房管局过户，他傻眼了：账户只有218万，那60万呢？中介拍着合同说：这60万是我们赚的！房东一头雾水，签合同那天，业务员拿出一堆文件，催他快签：常规手续，签完就拿钱！他稀里糊涂签了，哪知道第四页藏着溢价归中介的条款。法院查监控，签约才5分38秒！房东气得跳脚：他们说这是银行流水单！更离谱，中介拿钱当天就把资金转到空壳公司，账户空了！这招太狠，房东一个急需用钱的普通人，哪防得了这套路？网友炸了锅，有人说中介在装修费里藏30万服务费，有人在车位合同被扣8万茶水费。还有人爆料，中介180万收房，转手280万卖，买家还觉得赚了！杭州二手房圈现在流传防割指南：签字前逐页录像，盯着溢价分成服务费这些字眼。连老中介都说，他们专挑急着移民、等钱救命、啥都不懂的老年人下手。律师提醒，听到今天不签就没机会后面还有人等着买，直接报警！这些中介钻法律空子，坑人没商量。签文件时，每页写已知晓全部内容，能救命！现在房东还在等法院判，中介门店却换招牌继续干。这事闹得，谁不心寒？普通人卖房，想赶紧拿钱救急，结果被中介当鱼肉宰。杭州这案例，提醒大家：签字前多留个心眼，手机录像，逐页看清，别让辛苦钱打水漂。你说，这中介咋就这么大胆？以后卖房，你敢不敢再信中介#动态连更挑战#

🏠二手房购买全攻略，步骤详解！买对一套房，奋斗少十年；买错一套房，翻身很难。以下是一套详细的二手房购买步骤攻略，助你在购房路上一臂之力！ 🌟第一步：看房、选房 🏡 列出需求，找中介带看。先选择小区，多看多撒网。 🔍 深入了解确定的小区情况，找不同中介带看，掌握详细信息。 🏠 查看房屋具体信息，问中介、房东，自己实地查看。 💬第二步：锁定房源、和房东谈价 🔑 锁定房源后，先拉产调，打征信报告。 💬 和房东谈价，自己和房东谈，中介辅助。选择晚上谈价，时间充足。 🎭 谈判时，一个唱黑脸，一个唱白脸，保持稳定心态。 📝第三步：签合同、交定金 📝 写明家具清单型号，签合同前核对。 📜 写清违约责任，增加条款。 📚 不要听口头承诺，只信白纸黑字。全程录音，保障权益。 📊第四步：查个人征信、流水 📊 查征信，去不动产交易中心自己查。 💸 查流水，用支X宝、微信的流水。 🏦第五步：去银行预审贷款 🏦 买房：身份证、户口本、银行卡、签的合同、定金收据、毕业证书、流水。 🏦 卖房：身份证、户口本、银行卡、签的合同、房产证。 🔓第六步：房东解压 🔓 有贷款的可忽略。 📝第七步：签贷款合同 📝 预审成功后，房东解压完签贷款合同。注意利率、期限、上浮。 🏢第八步：去不动产中心网签 🏢 带上资料，去不动产中心。先排队取号，签字后网签再过户。 💰第九步：交首付、契税、过户、办房产证 💼 网签后过户前交首付款，交契税。全部弄完后房产证第二天出来。 🏠第十步：房产证抵押贷款 🏠 房产证出来后直接拿去银行抵押，等待放款。 🔑第十一步：收房、验房 🔑 结清水电煤暖费用，过户水电气暖。 🔑 物业过户，检查家具家电。 🔑 交钥匙、门禁卡，签走户口。 🔑 确认无误，签署交接完成协议书。希望这份攻略能助你顺利购房，少走弯路！

🏠房产贷款误区大揭秘！大家好！今天我们来聊聊房产贷款中常见的误区，赶紧收藏起来，避免踩坑哦！误区一：房子抵押了还能住吗？很多人以为房子抵押了就不能住了，其实不是这样的！抵押后的房子你依然可以正常居住，不用担心。误区二：欠款还不上，银行会马上卖房吗？如果你最近资金紧张，欠款还不上，别慌！银行不会立马把你的房子卖掉。他们会先催款，你可以积极与银行沟通，解释情况。银行也不是不讲情理的。误区三：只能用自己名下的房子抵押吗？不是的！只要你取得了房屋产权证本人的同意，可以用他人的房屋办理抵押贷款。但要注意，必须由房主本人出面办理贷款。误区四：中小银行一定更省钱？很多人觉得四大商业银行的贷款业务不灵活、收费高，所以选择中小银行。但其实，这要根据具体情况来定。中小银行的存款额不稳定，手头钱多时申请贷款方便，但额度用完就麻烦。四大银行资金充裕，措施稳定。误区五：没工作没收入证明就不能贷款？很多自由职业者或创业者没有固定的工作单位和收入证明，以为不能贷款。其实不然！除了你提供的收入证明，银行还有其他的评估方式，比如银行流水。你可以提前半年做一个合适的银行流水，或者向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等。只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。总之，遇到困难别怕，迎难而上才是硬道理！

🏠买房必看！八种情况千万不能签🚨 嘿，朋友们！如果你打算在2023年入手一套二手房，那你可得擦亮眼睛，避开这些坑。作为一个在房地产行业摸爬滚打了十八年的老手，我见过太多因为疏忽大意而吃亏的案例了。今天我就来给大家分享一些避坑的小妙招，希望能帮到你们。别急着签字！🚫 首先，见不到夫妻双方的时候千万别签字。就算有委托书也不行，这种偷着卖房的情况，钱一旦给了，房子就没了。如果本人确实无法到场，那必须有手写的委托书和视频委托才能有效。现在有些中介还提供视频云签约服务，方便又安全。产调是关键🔍 在签约前，一定要主动提出让房东打一份产调报告带着。产调能看出房子有没有抵押、查封等问题。如果房子被查封了，业主跑了，你连找都找不到。所以，产调一定要做！税费明细要搞清楚💰 签约前，一定要让中介算清楚你应承担的税费。中介可能会说这些费用由相关部门收取，不能给确定的金额，但至少要算出个大概金额和缴纳比例。不然后期费用太高，预算不够就麻烦了。购房资格和征信要审核📋 限购政策你搞清楚了吗？有没有购房资格？还有，征信也要查清楚，负债多不多？有没有担保？银行流水够不够？这些问题都要提前和贷款银行沟通好，确定具有贷款资质再签字。违约责任要写清楚✍️ 每一步都要写好违约责任，没有违约责任不能签字。违约责任是相互的，保护自己也保护房东利益。后期产生纠纷时，没有约束就麻烦了。所以，一定要写好违约责任再签字。物业交割金不能少🏠 物业费、水电费、燃气费有没有结清？顶楼漏水或者下水道不通的问题有没有解决？这些都要在合同里写清楚，留下物业交割金在交房当天支付。总之，买房是大事，一定要细心再细心。希望这些小建议能帮到你们，记得点👍收藏起来，发给有需要的朋友们哦！