南京首套房贷款需要银行流水_欠网贷30万逾期3年

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南京首套房贷款需要银行流水

苏州商转公全攻略🏠这些条件你都知道吗？想要将商业贷款转为公积金贷款？以下是您需要满足的条件： 🏡 原商业贷款必须是符合条件的存量首套住房商业贷款。 💸 原商业贷款未结清。 🕒 原商业贷款当前无逾期，且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录。 🏢 原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）。 📝 已征得原商业贷款银行同意提前结清贷款。 🔒 原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，无其他抵押、查封或未设立居住权等情况。 💼 借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录，或仅有一次已结清的公积金贷款记录。 💧 组合贷款需要提供足够的银行流水。 🚫 不存在公积金管理中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情况。确保您满足以上条件，才能顺利将商业贷款转为公积金贷款，享受更优惠的贷款政策。

购房流程：选房后网签及贷款全攻略最近有不少朋友问我选房后网签和贷款的事情，于是我整理了一下，给大家分享一下我的经验。选房后的第一步：网签选房后，首先要进行网签。这个过程可以通过“网上房地产”网站来查询（图二）。如果显示已售，那就等着销售联系你签合同。如果你比较着急，也可以主动问一下销售什么时候方便。贷款准备资料贷款需要准备一些资料，包括身份证、户口本、结婚证、出生证、收入证明和银行流水。每个银行的要求可能有所不同，所以一定要问清楚销售，楼盘是分配银行还是自己可以在十个银行里任选。一般来说，四大行比较紧，小银行松，外资银行最松（纯商贷）。尽量选择小银行。放贷时间放贷时间因银行而异，以下是2022年2月20日更新的放贷时间：农业银行：1个月南京银行：3天交通银行：1-2个月上海银行南汇支行：1周内浦发银行：1-2周工商银行：1周内招商银行：1周内中国银行：1周内宁波银行：1周内东亚银行：1周内厦门国际：3天内华夏银行：3天内网签时间和售房速度五年限售是按照网签时间来计算的。如果你急着出售，那就早点网签越好。如果不急着出售，可以晚点网签，晚点还贷。公积金月冲和年冲公积金账户余额多的选年冲，不然就月冲。等额本金和等额本息还款压力大的选等额本息；手上有闲钱的选等额本金。贷款利息和贷款年限首套房利率4.95%，二套房利率5.65%，全上海统一。贷款可以贷到男65岁、女60岁（公积金）或男75岁、女70岁（商业）。流水覆盖倍数一般要求流水是收入的两倍，但有些银行只收取收入证明（可以不写税前税后）。结语暂时想到这些，后面还有什么问题我再补充。如果有错的地方，欢迎指出，我会更正。如果有需要交流的朋友，可以加入2022新房讨论组。

买房贷款必备知识，避免踩坑！买房贷款真的是一门学问，很多人在这个过程中踩了不少坑。今天我就来给大家分享一些实用的贷款知识，希望能帮到你们。商业银行贷款注意事项 🏦 贷款年限：首先，贷款年限加上你的年龄不能超过70岁，而且贷款期限最长不能超过30年。利率：首套房的利率会上浮10%，二套房则是15%。这个利率差距还是挺大的，大家要注意。征信要求：逾期记录不能超过“连三累六”，否则银行会直接拒贷。即使逾期已经还清，也需要提供结清证明。所需资料：夫妻双方需要提供半年内的身份证、户口本、结婚证（离异的需要提供离婚协议或者法院判决书）、月供2.2倍的银行流水、收入证明、购房合同、购房资格确认书、首付款收据及POS单。微信支X宝的流水大多数银行都认，但切记不能作假。如果流水不够，未婚的可以增加担保人。还款方式 💸 等额本金：每个月的还款金额会逐渐减少，前期还款压力较大，适合收入较高且有提前还款能力的人。等额本息：每个月的还款金额固定，还款压力较小，但利息较高，一般是银行的默认还款方式。提前还款 🔄 提前还款需要向银行申请，一般有三次机会，还款期限不能更改，每次还款金额需是整数，部分银行会有违约金。公积金贷款 🏠 公积金用途：可以用来购房、房子修缮、租房以及重大疾病、离职后支取。贷款年限：最长30年，男性到65岁，女性到60岁。贷款金额：账户余额的15倍（最低20万），以及月缴存基数。贷款资格：需要连续缴存12个月。贷款利率：首套房3.25%，二套房3.575%。所需资料：个人贷款业务授权委托书、公积金贷款申请表、个人征信及授权书、借款人及配偶身份证、结婚证、户口本、首付款发票、购房合同、对应还贷银行卡、业务承诺及授权书、购房合同资格确认书、不动产查询情况资料、公积金缴存情况及基数查询情况资料。公积金注意事项 ⚠️ 所有资料必须真实有效，不能涂改，签字必须本人签字，不可代签。如果发现签字和窗口前的不一样，有拒贷的风险。放款后可以办理对冲业务。网签合同必须线下签字，不能签电子合同。如有循环贷款必须彻底还清，并且等15天后更新征信。所有资料有效期为30天，所以一定要在规定时间里缴纳好相关税费等事宜。如有逾期需签承诺函，买房一定要珍惜征信。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！🏠

首套房贷款避坑指南🏠 坐标北京买房这事儿，对于大多数普通人来说，贷款是不可避免的选择。尤其是第一次买房，贷款的复杂程度可能会让你头疼不已。很多人即使准备了很久，或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那么，第一次贷款买房需要注意什么呢？让我来给你细细道来。做好银行流水账 📊 在申请贷款之前，银行会查看你的银行流水账。所以，提前做好漂亮的流水账是非常重要的。你可以通过定期存款、理财等方式来优化你的流水账。量力而行 💼 贷款额度并不是越大越好。贷款越多，利息也就越多。而且，贷款期限越长，利息也会越多。所以，根据自己的经济情况，选择合适的贷款额度是非常关键的。工作稳定是关键 💼 在申请贷款之前，尽量不要频繁换工作。至少在贷款前半年内不要换工作。稳定的工作和收入是银行考察你个人资质的重要标准。选择合适的银行 🏦 不同的银行有不同的政策和利率。选择合适的银行可以省去你不少麻烦。放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素都要考虑进去。提供真实资料 📄 千万不要提供虚假材料。一旦被发现，不仅贷款会被拒，还可能面临违约金和法律责任。申请整数贷款 💯 银行贷款大多是按照整数贷的，申请整数贷款更容易获得银行审批。所以，尽量选择整数贷款。个人情况变化要及时告知银行 📞 在申请贷款期间，如果个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。了解还款方式 💸 银行贷款买房主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少，但月供高，压力大；等额本息的总利息会高一些，但还款压力小。一年内不要提前还款 🚫 按照银行贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。按时足额还款 📅 获贷后，一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。无法按时还款可申请延期 📅 如果中途无法按时还贷，可以向银行提出变更贷款期限的申请。如果银行同意，就可以办理贷款延长。记得办理解除抵押手续 📜 还清房贷后，记得及时办理解除抵押手续。否则，房子一直被抵押在银行，如果此后想办理房产抵押是无法办理的。希望这些小贴士能帮到你，祝你第一次贷款买房顺利！🏠

杭州购房全流程详解，轻松避开坑点！大家好！在杭州买房可是个大事儿，流程复杂，稍不注意就容易踩坑。今天我就来给大家分享一下杭州购房的全流程，照着做，买房轻松又顺利！购房资格确认 📋 从2024年5月开始，杭州全面取消了住房限购政策，不管你是单身、已婚，还是杭州户籍或非杭州户籍，都能直接买房。这对咱们购房者来说简直是天大的好消息！看房选房 🏠 首先，咱们得去看房选房。这一步可是至关重要的，毕竟房子要住好几十年呢。看房的时候一定要仔细，多问多看，别急着下决定。办理贷款 💰 接下来就是办理贷款了。这一步也很关键，毕竟买房要花不少钱。你需要准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告等材料。然后选择贷款方式：商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。商业贷款：不分首套二套，首付最低15%，利率最低3.1%。原则上拒贷三套房，但如果前两套没有贷款，第三套还是可以按揭的。公积金贷款：首套房首付最低2成，利率2.85%；二套房首付最低2成，利率3.325%。最高贷款额度提至130万元，单人可贷不超65万元，满足条件的家庭贷款额度还能上浮20%-50%。银行审批：银行会评估你的个人资质，审批通过后确定贷款额度和期限。缴纳税费 📃 办理完贷款后，接下来就是缴纳税费了。新房和二手房的税费有所不同：新房：契税，首套房90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%。二手房：契税同上，还有增值税（满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）。主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数互相认定；其他城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳）房产套数不互认。产权过户 📄 缴纳完税费后，就是产权过户了。新房交房后开发商会统一办理房产证；二手房则需要买卖双方带相关材料去不动产登记中心办理过户手续，领取新房产证。交房验房 🏠 最后一步就是交房验房了。这一步也很重要，毕竟关系到以后的居住体验。你需要检查房屋质量，核对设施设备是否齐全完好，然后交接物业，结清物业费，办理水电气过户。买房是大事，细节多，大家有问题随时评论区留言，祝大家都能早日买到心仪的房子~

成都买房贷款全攻略：如何快速上车？最近，我和家人终于在成都买了一套二手房，整个过程只花了一周时间。除了我们前期做了大量功课，还多亏了家人的信任、卖家的诚意以及中介的专业。今天就来分享一下二手房贷款的准备和交易流程，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。中介选择 🏢 我们选择了「链家」，毕竟它在业界算是做得最专业、最规范的。选择大品牌，心里也有底。不过，看房的时候还是要多留个心眼，看看接待你的员工是否专业、负责。毕竟，个别员工的服务水平还是有点参差不齐的。贷款银行选择 🏦 我们没有选择「四大行」（工行、建行、农行、中行）。因为大家都习惯性选择四大行，导致排队的人太多，放款慢，审核严格。我们最后选择了「成都银行」高新支行，纯商贷利率5.635%，面签通过后1个月就放款了，还是挺幸运的。同期四大行的首套房商贷利率已经达到6.2%左右了，放款期也在3-6个月。首付准备 💰 贷款额度不超过100万的话，银行审核相对宽松。比如成都银行不需要提供收入证明。但如果超过100万，银行就会严格审核了。需要提供收入证明和流水明细：收入证明：个人银行流水能够证明是个人收入的入账资金，直接有效的就是备注为“工资”的部分。流水明细：半年之内，每月共计收入超过月供的2.2倍。所以，首付压力大的小伙伴们，一定要提前关注银行卡流水，安排好资金，早做准备。二手房交易流程 📝 签订交易文件：包括房屋买卖合同、三方居间合同等。房屋价值评估：链家会请第三方评估机构评估房屋价值，建成年代等，供银行贷款参考。银行面签：需要提供身份证、户口本、收入证明、流水明细等材料。资金监管、缴税过户：需要提供身份证、户口页原件、社保缴纳明细、稳定就业证明、一类银行卡（存有首付款）。我们先将首付款打到房管局的一个专用监管账户，待完成过户后房管局将首付款打入卖家的账户。如果不找中介机构或者想自己私下交易的，可能会遇到卖家不给过户的情况。过程费用 💸 中介费：2个点。个税：1个点。如果是「满五唯一」，即家庭拥有的唯一的住房，并且满了5年，可以免去该项费用。印花税：几块钱。希望这些经验能帮到大家，祝大家早日拥有理想的家！😘

湖南一女子陪男朋友看房的时候，发现一个问题，销售让我们把身份证正反面复印件放在他那边，已经拿到了贷款批复的房子了，销售说要刷脸备案，我和男朋友两个人都刷了一下，他说是系统要求的，不刷脸就不能过户，我心里感觉怪怪的，总感觉销售有点上火。根据网上有些专业人士的解释，说我应该是在银行申请贷款的时候就应该联系我了，担保人是因为个人信誉不够或者银行流水不够，单独买房不需要担保人，存在担保人的情况一般是二手房或者是在一个城市买的首套房需要买家担保，因为银行不信任买家一个人能把房贷还完，所以找个担保人共同还贷。大家对于这个问题有什么看法吗？

2025年住房贷款新政落地！首付利率双降，这三类人省下几十万？ 2025年1月，央行联合住建部发布《关于优化住房信贷政策的通知》，首付比例、房贷利率同步下调，北上广深等30城试点先行。政策红利下，谁受益最大？普通人买房能省多少钱？本文结合政策原文与真实案例，为您拆解省钱秘籍！一、2025年房贷新政核心调整 1. 政策要点首付比例下调：首套房：20% → 15%（一线城市除外）二套房：40% → 30%（认房不认贷城市）利率历史新低：首套房利率：LPR-20基点 → LPR-50基点（当前3.4%→3.1%）二套房利率：LPR+60基点 → LPR+30基点 2. 试点城市名单一线城市：上海、广州（部分区域）新一线城市：杭州、成都、武汉等政策依据：央行〔2025〕8号文件附件1 二、这三类人省最多（附案例测算） 1. 首套刚需族案例：南京购房者小王（总价300万）首付：20% → 15%，省15万月供：30年期，利率3.4%→3.1%，月供减600元总省：首付+利息合计省约45万 2. 改善置换群体案例：成都李女士（二套房总价500万）首付：40% → 30%，少付50万利率：5.0%→4.6%，30年利息省68万 3. 多孩家庭政策加码：三孩家庭首套利率再降10基点（最低3.0%），公积金贷款额度提升20%。三、政策红利下的隐藏风险 1. 一线城市“松绑有限” 北京、深圳首付仍保持20%（非试点），利率仅微降10基点。专家预警：核心区房价或反弹，郊区库存压力仍存。 2. 贷款审核趋严收入流水要求从月供2倍提至2.5倍（防断供风险）。破解：提供兼职收入证明、租金收入流水。 3. 提前还款门槛部分银行收取违约金（贷款3年内还款罚1%）。建议：优先选择“随时还”银行（如招行、平安）。四、2025年买房实操指南 1. 城市选择策略投资型：紧盯长三角、珠三角试点城市（政策倾斜+人口流入）。自住型：关注“以旧换新”补贴城市（郑州、长沙最高补10万）。 2. 贷款省钱公式组合贷最优解：公积金（利率2.8%）+商贷（3.1%），利息直降30%。示例：200万贷款，20年省息约25万。 3. 合同避坑条款明确“利率调整周期”（可选每年1月或放款日重定价）。补充“不可抗力延期交付”赔付细则（日息万分之一）。五、争议与未来展望支持方： “降低购房门槛，真正惠及刚需！”——中国房地产协会反对方： “短期刺激市场，长期恐加剧泡沫。”——清华大学房地产研究中心投票：你会趁新政买房吗？ ✅ 立即上车 ✅ 继续观望 ✅ 绝不入市 2025年房贷新政是机遇亦是挑战，理性评估自身需求与风险，方能抓住政策红利。建议购房者优先选择现房或国企项目，避免交付风险。明日关注：《2025年房产税试点扩围！这五类房子免征》数据来源： 1. 中国人民银行《2025年住房信贷政策调整通知》 2. 住建部《30城房地产试点名单及配套措施》 3. 贝壳研究院《新政后首周楼市成交数据》

公积金认房不认贷🏠贷款省40%+🔥 公积金贷款政策：认房不认贷，即无论您名下是否有房产，只要符合条件，均可申请公积金贷款。商业贷款政策：认贷不认房，即无论您名下是否有房产，只要您之前没有贷款记录，即可享受首套房的贷款利率。贷款利率：全部商贷的利率为4.1%，首套房首付比例为20%。组合贷款的利率为3.575%+4.9%，二套房首付比例为40%。还款建议：如果您的第一套房子有贷款，建议尽快还清，因为有的银行可以提供3.575%+4.1%的组合贷款利率，这样更为划算。准备材料：收入证明和资信证明有固定模板，需要公司填写并盖章；银行流水需要前往银行卡所在银行打印，携带身份证即可；征信报告可以在自助机上使用身份证打印，不限定银行。办理地点：建议前往汉峪金谷等银行聚集的地方办理，这样可以一次性快速办结，非常方便。

首套房购置税及贷款材料指南现在买房大部分人都会关注房价、区域配套啥的，对于购置税这些需要计算的专业还是可能不是很了解，但这些也是很重要的，毕竟关乎到💰。首套房贷办理所需材料都有哪些？售楼处出具的购房证明文件：售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。户口本原件及复印件：户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。房管局出具的首套房证明文件：目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。身份证原件及复印件：身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。结婚证明：对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。收入证明：提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。银行流水：目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。社保证明：对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。首套房是怎么计算？ 1、购买首套房住宅类房屋，住房面积小于90平米时，契税是房屋总价的1％；当住房面积90-144平米时，契税是房屋总价的1.5％。超过144平米3%、非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 3、各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2％－3％。更多内容可移步主页~