商贷银行流水主要看什么_商贷需要的流水是什么

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商贷银行流水主要看什么

商转公避坑指南！这些细节必看💡 终于等到商转公政策调整，趁着休息日赶紧去办理了。为了这次办理顺利，我提前做了不少功课，还在公主号上预约了休息日的号。昨天一早我就直奔益民大厦，结果还是白跑了一趟。原来，银行提供的材料并不是随便哪个网点都能出具。我直接去了益民大厦的乌行，结果被告知他们只能打印银行流水，不能打印商转公需要的还款明细。于是我赶紧给客户经理打电话，被告知需要提前一个月通知他们我要转公积金，所以只能等到五月再去找他们打印那些材料。不过，白跑一趟也不能闲着。我去了公积金窗口取号，结果发现中午休息（1:30-3:30）只有一个业务口，等了好久终于轮到我。窗口的小哥哥很耐心，给我看了需要准备的材料，还帮我查了我的房产商公司是否备案。他告诉我每天都会新增几家公司备案，让我不要着急，多和房产公司联系，或者打12329提前咨询是否备案。他还特别提醒我，征信报告必须是明细版才可以。公积金窗口的机器就可以打印，这点很方便。我还问了还款额小于70万需不需要补差额，他说要看最终贷款金额再确定，但最好预留三个月的商贷款。公积金最高贷款额度还是70万，不能办理商转组合贷！补差额也不能差太多，我朋友说贷90万转公积金就不可以，差额一两万还可以。希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利办理商转公！💪

贷款买房🏠，三件套攻略！贷款买房可不是一件简单的事儿，尤其是首套房和二套房的认定还有区别，二手房交易中房龄还会影响贷款比例。今天咱们就来聊聊贷款买房的那些事儿，特别是办理贷款需要的三大件：征信报告、工作证明和银行流水。征信报告：贷款第一步 📖 首先，征信报告是贷款的第一步。你可以在地图上搜“征信”，然后去各大银行网点打印。大部分贷款出问题的客户都是因为征信报告有问题。所以，交定金之前，最好先让银行、售楼部、中介或者懂行的人帮你看看征信报告。工作证明和银行流水：贷款的硬指标 💼💰 接下来是工作证明和银行流水。纯商贷的审核相对简单，部分银行甚至有免流水的政策。但是公积金贷款或者组合贷的审核就严格多了，要求你的月工资收入必须大于月供的两倍。办理贷款的其他注意事项 ⚠️ 除了上述三大件，还有一些其他注意事项：征信报告：除了打印，还要注意是否有逾期记录，这些都会影响贷款审批。工作证明：确保工作单位的信息准确无误，最好盖上公章。银行流水：至少要提供近半年的银行流水，确保收入稳定。小结 📝 贷款买房是个复杂的过程，但只要提前准备好这些材料，就能事半功倍。希望这篇文章能帮到你，祝你早日买到心仪的房子！

北京买房记⑥：贷款全攻略今天终于去公积金中心和银行面签了，真是松了一口气。跟大家分享一下我的贷款方式和银行的一些最新政策吧，希望能帮到正在买房的小伙伴们。贷款方式 🏠 我选择了组合贷，也就是公积金贷款加上商业贷款。公积金贷款的额度是根据你的缴纳年限来算的，每缴一年可以贷10万，比如你交了6年零几个月，那就能贷70万。中间断缴也没关系，主要看总月数。公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是5.2%。不过要注意，如果两年内你的信用卡有两次逾期，利率会上浮，严重的话可能批不下来。所以，按时还款真的很重要！批贷时间 ⏳ 我选的是工商银行做商贷，银行的大哥说现在批商贷的速度特别快，有时候上午办下午就批了，有时候是第二天。建行可能会慢一些，反正通州这边是这样。公积金贷款稍微慢一点，预计10-15个工作日。银行选择 🏦 我选择工商银行而不是建设银行做商贷，是因为工行看收入证明主要看税前收入，建行看税后收入。收入证明覆盖月供的两倍就可以了。所以收入证明如果不是特别多的话，工行会保险一些，而且批得快。收入证明一定要尽量多开，月入三万以内不需要流水。有的中介会跟你说可以开兼职的，但今天银行的大哥说兼职可能会要流水证明，所以最好跟单位好好说说让多开，就说贷款用。最后，希望后续批款顺利！大家加油！

买房小白必看：这些材料你准备好了吗？很多人买房都是一时冲动，但其实背后可能已经“蓄谋已久”了。作为一个买房小白，我最近也在看房子，尤其是刚需房。看了两三个楼盘和样板间，不是位置不好就是周边配套不行，离单位太远。可能是因为我太穷了吧😂。言归正传，买房前你需要准备哪些材料呢？以下几点一定要提前搞定：征信 📊 首先，最重要的就是征信！银行贷款全靠它了。如果你打算全款买房，那就绕过这一步吧。现在很多银行都有自助打印征信的机器，决定买房前可以先打印出来看看，有没有什么问题。记得提前查好哪些银行网点有自助机器，以及系统开放的时间。银行流水 💸 银行流水也要提前查看或者打印出来。你的工资和银行流水会影响到你的贷款及还款。如果你的工资不高但房贷很高，最好提前每月有其他钱款转进你的主账户，不然可能需要增加共同还款人或者担保人。信用卡和其他贷款 💳 信用卡最好不要有分期或者其他贷款，如果有最好先还上，因为也会影响你的贷款。工资证明 📋 你的工资一般是你还房贷的2.2到2.5倍，如果不够需要增加共同还款人或者担保人。如果本身工资不够，那就需要你的银行流水来证明你有这个还款能力。每个地方的政策可能略有区别，可以提前问清楚。公积金和商贷 🏦 如果你需要公积金贷款或者组合贷款（商贷+公积金贷），要提前问清楚公积金最多可以贷多少钱，最少可以贷多少，银行是多少起贷。其他注意事项 🏡 买房前一定要查看所在的楼盘是否有预售证，你准备买的那户是否已经卖出。这些在楼盘都会有公示，要查看清楚。如果能去工地看一下实体最好，特别是买底层的，可以看下采光。总之，买房前一定要做好充分的准备，特别是信用、银行流水、工资、名下是否有其他贷款、公积金、商贷等方面。希望这些小建议能帮到你们这些买房小白们！💪

买房全流程干货分享，避开坑！买房是个大事，每一步都不能马虎。今天就来给大家分享一下买房的全流程，保证你看了之后买房不再迷茫！一、买房全流程看房选房 🏡 首先，当然是看房选房啦！多跑几个楼盘，对比一下价格、位置、户型，找到最适合自己的房子。交意向金 💰 看中了房子就交意向金，锁定房号。这个步骤很关键，能让你在众多购房者中优先选择。查征信和流水 📊 接下来就是查个人征信和银行流水了。这一步很关键，直接影响你是否能顺利贷款。交定金 💵 征信和流水没问题后，就可以交定金了。记住，定金一旦交了，就不能随便退了哦！签合同交首付 📝 然后就是签合同交首付了。这一步要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。网签备案 📑 合同签好后，要进行网签备案。这一步是为了确保你的购房合同合法有效。签银行贷款合同 🏦 如果需要贷款买房，接下来就是签银行贷款合同了。这一步也很重要，关系到你的还款方式和利率。拿到全部手续 📋 贷款下来后，记得拿到网签备案合同、备案登记、不动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票和维修基金收据这六样资料。收房验房 🔑 交房后要验房，确保房子没有问题。这一步不能省，有问题要及时和开发商沟通解决。缴纳契税办理房产证 📜 最后就是缴纳契税办理房产证了。这一步也很重要，确保你的房子合法合规。贷款还清后注销抵押 💳 贷款还清后，记得去注销抵押。这样房子才真正属于你。二、买房时必问的八个问题 🤔 去售楼处看房时，记得问这八个问题：备案价是多少？公摊面积是多少？容积率是多少？车位配比是多少？得房率是多少？成交均价是多少？五证公示在哪里？合作的银行是哪几家？贷款没通过定金退不退？三、房贷下来后要拿的六样资料 📑 房贷下来后，记得拿到这六样资料：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据四、买房必备的六大票据 📄 买房过程中，这六大票据缺一不可：交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票买房过程中还有很多细节需要注意，希望这些干货能帮到你！如果你还有什么疑问，欢迎随时咨询我哦！😬

买房全攻略🏡，一步步教你搞定！买房可是件大事，别急，咱们一步一步来，保证你买得明白，住得安心。看房选房🏡 首先，咱们得看房选房。挑房子可不是随便看看就行的，得考虑地段、配套、户型、采光等等。多跑几家售楼处，多问几个问题，心里有个底。征信流水📊 确定房子后，接下来就是看征信和流水了。确保你的信用记录良好，流水也够看。如果没问题，就可以交定金了。签合同交首付💰 定金交了，接下来就是签合同和交首付了。记得仔细看合同条款，别被坑了。首付交了后，开发商会给你开首付款发票。合同网签备案📑 合同签好后，要进行网签备案。这一步很重要，确保你的房子是合法合规的。签银行贷款合同🏦 如果需要贷款买房，接下来就是签银行贷款合同了。准备好相关资料，比如收入证明、银行流水等。拿到全部手续📋 贷款下来后，你会拿到一系列手续，包括网签备案合同、备案登记、不动产登记证书、银行借款合同、全款购房发票和维修基金收据。这些资料一定要保管好。收房验房🔑 拿到钥匙后，就是收房和验房了。看看房子有没有问题，比如墙面、地面、门窗等。缴纳契费和办理房产证📄 验房没问题后，接下来就是缴纳契费和办理房产证了。契费交了后，开发商会给你开契税发票。贷款还清后注销抵押📜 贷款还清后，别忘了去银行注销抵押。这样房子才真正属于你。买房注意事项📝 在售楼处，记得问清楚备案价、公摊面积、容积率、车位配比、得房率、成交均价、五证公式、合作银行等问题。六大票据📄 买房过程中，少一个票据都办不了房产证：交了定金要有收据交了首付要有首付款发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票房贷下来后拿到六样资料📋 拿到钥匙后，确保拿到以下六样资料：网签备案合同备案登记不动产登记证书银行借款合同全款购房发票维修基金收据买房是个系统工程，每一步都要仔细。希望这篇攻略能帮到你，祝你买房顺利，住得舒心！🏡

最近网上热议的荣昌江哥事件，赤裸裸展现了现实社会的残酷法则。他曾经是房贷车贷全面逾期、信用卡网贷崩盘的“征信黑户”，爆火后却能让银行主动上门送百万信用贷款。而普通创业者即便信用良好，只因有未结清网贷就被秒拒，最终资金链断裂成了老赖。这种冰火两重天的境遇，把金融体系的“看人下菜碟”体现得淋漓尽致。银行从来都是晴天送伞雨天收伞的生意人。对于自带流量和商业价值的网红，他们看的是未来收益预期，哪怕你昨天还是失信人员。就像直播带货圈流传的段子：“当你日销千万时，银行行长能在你直播间刷火箭求开户。 ”但普通小微企业和打工人，只能困在征信系统的条条框框里挣扎。这种双重标准看似势利，实则暴露了传统金融评估体系的漏洞——过度依赖数据模型，却忽视了人的成长性和创造力。但这不意味着普通人就该认命躺平。现在不少银行推出了“税务贷”“发票贷”，把企业纳税记录变成融资筹码；支付宝的芝麻信用、微信支付分也在拓宽信用评估维度。关键是要学会在合规框架内积累信用资产：按时缴纳水电费、保持花呗良好记录、用企业二维码收单流水证明经营能力。实在急需周转时，还可以尝试抖音、快手等平台的创作者贷款，毕竟现在流量就是新型抵押物。金融系统从来不相信眼泪，但永远追逐价值。与其抱怨规则不公，不如把自己活成别人追着送钱的模样。评论区聊聊，你遇到过哪些意想不到的融资渠道？

成都买房贷款全攻略：如何快速上车？最近，我和家人终于在成都买了一套二手房，整个过程只花了一周时间。除了我们前期做了大量功课，还多亏了家人的信任、卖家的诚意以及中介的专业。今天就来分享一下二手房贷款的准备和交易流程，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。中介选择 🏢 我们选择了「链家」，毕竟它在业界算是做得最专业、最规范的。选择大品牌，心里也有底。不过，看房的时候还是要多留个心眼，看看接待你的员工是否专业、负责。毕竟，个别员工的服务水平还是有点参差不齐的。贷款银行选择 🏦 我们没有选择「四大行」（工行、建行、农行、中行）。因为大家都习惯性选择四大行，导致排队的人太多，放款慢，审核严格。我们最后选择了「成都银行」高新支行，纯商贷利率5.635%，面签通过后1个月就放款了，还是挺幸运的。同期四大行的首套房商贷利率已经达到6.2%左右了，放款期也在3-6个月。首付准备 💰 贷款额度不超过100万的话，银行审核相对宽松。比如成都银行不需要提供收入证明。但如果超过100万，银行就会严格审核了。需要提供收入证明和流水明细：收入证明：个人银行流水能够证明是个人收入的入账资金，直接有效的就是备注为“工资”的部分。流水明细：半年之内，每月共计收入超过月供的2.2倍。所以，首付压力大的小伙伴们，一定要提前关注银行卡流水，安排好资金，早做准备。二手房交易流程 📝 签订交易文件：包括房屋买卖合同、三方居间合同等。房屋价值评估：链家会请第三方评估机构评估房屋价值，建成年代等，供银行贷款参考。银行面签：需要提供身份证、户口本、收入证明、流水明细等材料。资金监管、缴税过户：需要提供身份证、户口页原件、社保缴纳明细、稳定就业证明、一类银行卡（存有首付款）。我们先将首付款打到房管局的一个专用监管账户，待完成过户后房管局将首付款打入卖家的账户。如果不找中介机构或者想自己私下交易的，可能会遇到卖家不给过户的情况。过程费用 💸 中介费：2个点。个税：1个点。如果是「满五唯一」，即家庭拥有的唯一的住房，并且满了5年，可以免去该项费用。印花税：几块钱。希望这些经验能帮到大家，祝大家早日拥有理想的家！😘

银行这次放水，真是看着别人吃肉，自己喝汤！朋友圈里，大家都在晒贷款信息，纷纷指着9.4万亿大数字嚷嚷着放水了，感觉自己迟早也能沾点水。结果三天过后，我身边十几个朋友，申请的贷款全军覆没！这水到底是流给谁了？是银行门槛太高，还是我们这些普通人根本就不在放水名单里？数学老师曾经教过我们，按9.4万亿去平均，14亿人头上每人能分6700多块。可这现实打脸：我那做奶茶的小伙伴，拿着营业执照去了五家银行，最后才批了8万。隔壁王姐，工作了12年，公积金交得满满的，申请装修贷款，连流水都过不去！这让人真是心里一咯噔。查了央行最新的报告才知道，上半年新增的贷款，60%都流进了基建和房地产。别的行业没啥机会，某些大房企拿到的授信，一个比一个大，动辄上百亿。再看小微企业，贷款额度平均不到50万。要说扎心的，最可怕的还是有抵押物的客户通过率超过70%，纯信用贷款不过30%。怪不得朋友圈的人都在抱怨：水淋了半天，最后干渴着。有银行朋友私下透露，现在放贷像是在玩消消乐：公务员、医生、教师这三类人就是黄金块，一抓一个准。而个体户、自由职业者，简直是灰色方块，越是想要，越是被卡。某城商行还有个369潜规则：社保交满三年、工资流水六个月、征信良好九成，少一样，直接进人工审核，根本别想。说白了，想拿贷款，先得让银行喜欢你。不过也有例外。拿到贷款的，倒是真正在干大事。比如，做物流的张总，凭着500万的授信盘活了三条新线路；做预制菜的李姐，靠着80万贷款抢到了社区团购订单，生意风生水起。你看，这些人是怎么做的他们能接到水，但别的普通人却依然站在干渴的边缘。那么问题来了：这次放水到底是大雨甘霖，还是精准灌溉？你们身边有没有接水成功的案例？#动态连更挑战#

贷款批不下？补救妙招来啦！在买房的过程中，如果贷款没批下来，确实会让人感到焦虑。不过，别担心，这里有一些实用的补救方法可以帮助你。 🔍 首先，你需要搞清楚贷款被拒的具体原因。如果是因为资料不齐全，那么只要补充完整相关资料，再次申请就可以了。 💡 如果是你的征信、流水或负债有问题，你可以尝试调整首付比例，增加首付款，减少贷款申请的金额。准备好所有资料后，再次申请贷款。 🏦 如果当前银行的贷款政策不适合你，不妨尝试换一家银行。不同的银行有不同的贷款政策，可能会有更适合你的方案。 📝 在处理贷款问题时，与银行保持沟通是非常重要的。及时了解贷款进展，根据银行的反馈调整申请策略。 🏠 如果贷款实在批不下来，购买新房的可以与开发商协商，购买二手房的可以与业主协商。看看是否可以解除合同，以及是否需要承担违约责任。具体以双方协商的结果为准。 💼 如果购房者已经与银行签订了借款合同及抵押合同，但银行没有按时放款，那么在向开发商或业主承担了违约责任后，购房者可以按照借款合同向银行主张违约责任。通过以上方法，相信你可以顺利解决贷款批不下来的问题，继续你的购房之旅！